在近一段时间内，有一个重要信号被我们忽视了。那就是多地纷纷发布了购房风险提示，包括江西上饶、湖北鄂州、浙江湖州、天津、杭州、广东等各类城市。

风险提示的焦点在于新房交易和烂尾风险。

这种集中发布楼市风险提示的现象，在房地产历史上是罕见的。

对于宝鸡购房者而言，这个信号是具有十分重要的借鉴意义的。

1、宝鸡人现在买房，到底有哪些风险

综合各大城市的风险提示，楼叔为大家整理一下值得宝鸡购房者重点注意的几个风险。

1

、

没有取得预售证的新房不能买，就连认筹金、定金、预订款等款项都不能付。

这一点是比较常见的一个坑，部分房企为了加速回笼资金或者加快逼定客户，会在预售证还未到手的情况下提前让购房者付认筹金等预付资金，这都是有风险的行为。宝鸡这种行为其实比较少见，但也不能排除一些意外，

这也提醒购房者，买房一定要有预售证意识。

另外，值得注意的是，宝鸡是实行预售资金监管的，

在新房签订合同的时候，还需签订一个资金监管合同，由资金监管方、开发房企、购房者签订三方合同

。如果没有签订这个合同，除非你购买的是现房，否则就是存在风险的。

▲图源自网络

2、折扣过低的新房也存在较大的买入风险。

这在当下是十分具有警示意义的。部分城市有楼盘甚至打出了5折的优惠口号，当然这是很罕见的，宝鸡也没有出现。但目前宝鸡市场上的优惠促销行为也并不少，

如果出现折扣过低的情况，就要多留一个心眼。能否顺利网签，房企资金实力是否过关，能否顺利交付都是值得考察的

。

3、找不正规的中介买新房，要求跟中介签合同并支付购房款也是存在风险的。

当下很多新房项目都启用了中介带客的渠道，但无论如何，

购买新房还是要跟新房项目签订合同，要求跟中介签合同并支付购房款，那肯定会出问题

。

▲图源自网络

另外，包括一些虚假宣传、夸大性的承诺，以及声称商业办公改为类住宅的新房，都是存在购买风险的。

2、风险背后是房地产格局的重塑，是房企品质的试金石

值得注意的一点是，各地集中发布风险提示的背景是：部分房企遭遇债务困难，降价促销现象陡增，部分城市有楼盘被爆存在预售资金被挪用的情形，个别楼盘烂尾风险陡增。

这也就意味着，

房企暴雷，是这次风险提示的主因

。

一场属于房地产市场的格局重塑，其实才刚刚开始而已。可以毫不讳言地说，市场的风险因素仍然存在。

为什么会这样?限制房企融资的“三道红线”和限制购房者贷款的“两道红线”，已经被证实不是权宜之计。

在这两个因素的长期作用下，

未来计划买新房的购房者，还是要务必谨慎小心的，三道红线未达标的房企开发的楼盘千万不要碰

。

▲图源自网络

连官方都已经开始喊话避开风险了，购房者就一定不能再踩坑了。

楼叔一定要提醒大家，未来扛不住的房企肯定还会有，这个阶段不是不能买房，但一定要选择老牌房企以及资金面良好的民营房企。

3、楼市格局重塑，大浪过后，留下的才是真金

大浪过后，留下的才是真金

。对于房地产市场而言，这一次优胜劣汰后，留下的才能是实力与品质运营能力兼具的房企。

比如

宝鸡房企品牌的“扛把子”——“聚丰地产”

，深

耕宝鸡市场29年，在宝鸡住宅市场完成了多个项目的启动与销售

，旗下目前在售的三大热盘：

高新首府、一城江山、壹都汇

均落位于城市核心区位，项目凭借内做品质，外有配套，赢得了数万业主的青睐，“聚丰效应”，也因此持续迸发鲜活的品牌力量，早已深入人心。

▲项目实景图

聚丰·高新首府

项目位于高新四路双核心地段，

总建面约100万㎡，打造集高端住宅、全精装公寓、约10万方地标级商务集群、首府金街商业、精装公寓于一体的全业态都会之城

。

▲项目区位图

项目一期在2020年部分已经交付，是高铁新城第一个交付的楼盘。项目以其不俗的品质，

收获无数市场的赞誉，

使项目成为品质与匠心的代名词

。

▲项目实景图

二期沿袭以往的品质基因，

在硬件上标配精装入户大堂、雾森系统、指纹密码锁、可视对讲、国际品牌电梯、独立新风系统、断桥铝合金窗+LOW-E中空玻璃等

，并在此基础上做了全新升级，它的品质在整个宝鸡市场已经远超同类型产品水平线。

▲项目鸟瞰图

99-289㎡面积区间的产品，全面满足不同置业需求，近期主力在售99㎡、113㎡、127㎡明星户型。

华厦集团深耕宝鸡30载，深谙城市发展重心，在高铁新城与高新一期交汇的黄金十字，打造集住宅、商业、教育等于一体的中央大城

——

华厦·中央公园

。

▲项目区位图

从

华厦·中央公园到【旗舰区】华厦丨中央·印

，不断升级的产品观，让宝鸡人的理想生活掷地有声。

▲项目实景图

项目位于宝鸡高新CBD核心与高铁新城经济圈中心，5分钟就可到达高铁南站，自建的双语幼儿园，高新一小、高新二小、高新三小、高新第一中学中学等均在附近，自带约 30 万㎡商业，更有吾悦广场，高新天下汇、星钻国际、等商圈加持。

▲项目鸟瞰图

全系社区配套的加持，必将让健康颐然的理念更深入地植入华厦·美好生活家社区，

全力营造匹配中央大城的高品质生活。

由外而内的全系规划以及逐步落地的生活场景揭示主题：

大城，大配套，大未来

。

深耕宝鸡16载的老牌开发商三迪地产，匠心打造的百万方综合大盘——三迪·世纪新城，也早已成为宝鸡“人居封面”代表作。

三迪·世纪新城

择址市政府旁，项目占地1087亩，总建筑面积达120万平米，本地第一个以“城”命名的超级大盘，开发商赋予其全生活服务体系的理念，是

涵盖三迪金域中央、三迪金泰府、三迪金域铂湾等众多优质住宅项目，以及教育、商业全配套的千亩“大城”

。

▲项目区位实景图

金域中央三期位于三迪世纪新千亩教育大盘的中心位置，地块南侧即是三迪卡诺尔幼儿园、三迪中学，三迪小学也在咫尺之间，享受更便捷的教育配套资源和更优质的景观视野。

▲项目鸟瞰图

项目紧邻渭河生态景观带，推窗见景，南北均无遮挡，视野绝佳，即便低楼层，也能享受到清风阳光的照拂。

▲项目实景图

新市府板块+优质配套+河景生态+精工品质，是宝鸡市少有的大规模、强实力、配套全的16年醇熟千亩大盘，以一应俱全的完善生活配套体系，为超3万居住群提供足不出“家”的生活享受。

写在最后：

当下的楼市，没有了“野蛮生长”的大时代背景，早就过了遍地是机遇的时代。

只有好的品质的房子，好的区位的房子，才能拥有更多的穿越周期的可能性。

这一场格局重塑，带来风险的同时，当然也带来了新的方向，买房人务必擦亮双眼，学会鉴别真正的“放心楼盘”。

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